قواعد الدفاع في شيكاغو تضع حقوق العملاء القانونية

بما في ذلك خطط الإيجار التي تم إدخالها من وإلى أي مكان بين اتصال الشقة والعملاء، بمجرد تقديم إخلاء حريص وتسليم أصابع الوحدة بسبب عدم عمولة مالك المعدات من التقييمات. لا ينطبق RLTO الجديد على الصفات المحددة، والهياكل المملوءة بالمالك والتي تشمل ستة أجهزة أو أقل؛ السكن، والإقامة، وبيوت الغرف والأسر الداخلية؛ وستقوم التعاونيات المملوءة من قبل مدير من إيجار الملكية. لا تميل الإيجارات إلى أن يكون لها معايير صديقة للمالك لإجراءات التأجير فحسب، بل إنها نادرًا ما تسمح بتكاليف محامي المستأجر.

في شيكاغو، لم تصبح قوانين إدارة الممتلكات والمستأجرين أكثر صرامة مع قانون المالك المحلي والمستأجر، المعروف باسم قانون شيكاغو RLTO. لذلك، إذا لم تكن مشمولاً بقانون إرجاع وديعة المأوى في إلينوي أو القانون المحلي، فربما يتعين عليك رفع دعوى قضائية بنفسك لانتهاك القانون. ما لم يكن المبلغ كبيرًا (أكثر من 1010000 دولار)، فقد تُعتبر القضية "قضية مطالبات صغيرة". تضمن قوانين المطالبات الصغيرة للمقيم أن يرتاح من العديد من شروط المحكمة القانونية وهي تشبه محكمة القاضي أكثر من محكمة العدل العليا. علاوة على ذلك، تحتوي بعض المحاكم على "قاعات محكمة للذين يمثلون أنفسهم" (للأفراد وليس المحامين)، والتي يعمل بها عادةً مقيم المريض الذي يستخدم لغة قانونية أقل.

يجب عليك جمع مبلغ واحد للدفاع في الجدول الختامي ويمكنك طلبه داخل مراجعة المحامي. يجب على مدير العقار الخليفة الجديد إخطار الشاغل الجديد، كتابيًا، في غضون 14 يومًا من الاستيراد، ويظل مدير العقار الجديد مسؤولاً قبل نقل الإيداع أو دفتر الخدمة المدفوع مسبقًا وإخطار المستأجر بذلك. يجوز للعملاء اختيار دفع مبلغ واحد في أي مكان بين 100٪ و 150٪ من الإيجار الشهري بالكامل عبر نصف دزينة من المدفوعات المكافئة، طالما تم دفعها في غضون ستة أشهر فقط بعد تاريخ سريان الإيجار. إذا جمع الملاك مبلغًا زائدًا أو لم يسمحوا للمستأجرين بدفع وديعة تتجاوز 100٪ من الإيجار الشهري على أقساط، يمكن للشاغل الجديد المطالبة بغرامة تصل إلى ضعف الإيداع الجديد، ورسوم المحامي ورسوم الحالة.

ولكن لا، فإن عدم دفع الإيجار هو في الواقع نوع واضح جدًا من الخصم — حيث يرغب المستأجر الجديد في الحصول على مبلغ إيجار لموقفه. وإذا ظل هذا المبلغ غير مدفوع أثناء مغادرته، فقد يستخدم أصحاب العقارات الضمان لتغطية النقص. على سبيل المثال، إذا ترك المستأجر خلفه زجاج نوافذ تالفًا، أو ثقوبًا كبيرة في الهيكل، أو سجادًا ملطخًا بعمق، فإن هذا النوع من الضرر يتجاوز التآكل العادي. على سبيل المثال، ستكلفك الأضرار التي تتطلب الإصلاح ما يكفي للخروج من مكان المأوى الجديد.

عندما يحصل وكيل المالك (العمر، مالك العقار) على وديعة التأمين، يجب أن تحتوي الفاتورة الجديدة على هوية مالك العقار لمعرفة من استلم وديعة التأمين. يجب أيضًا توقيع الإقرار الجديد من قبل الأشخاص الذين حصلوا على وديعة التأمين الجديدة. إذا تم تضمين المستأجر في قانون إرجاع وديعة التأمين في إلينوي، فقد يحق له الحصول على مجموعة مفصلة من الأضرار في غضون 29 أسبوعًا، وإرجاع الوديعة الأولية في غضون 45 يومًا، وقد يتم سداد الإيصالات في غضون 30 يومًا من القائمة المفصلة الجديدة. لا يتم سؤالي عن قانون إيداع التأمين في إلينوي عندما يكون هناك أقل من 5 وحدات من المبنى. يميل هذا السؤال إلى الظهور بينما يناقش قانون إرجاع وديعة التأمين في إلينوي فقط منازل مكونة من 5 وحدات أو أكثر. الإجابة على هذا السؤال معقدة وتعتمد إلى حد كبير على موقعك وما ينص عليه إيجارك.

المزيد عن إدارة الأعمال

في حالة عدم تقديم عقد الإيجار الخاص بك فترة زمنية لاسترداد الوديعة، فيجب إعادتها في غضون فترة "معقولة". نظرًا لأن معظم القوانين في إلينوي (باستثناء إيفانستون وولاية إلينوي) تحدد الحد الأقصى بـ 45 أسبوعًا، فمن المحتمل أن تكون 45 شهرًا فترة زمنية. في ترتيب الإيجار المحلي، يجب على مالك العقار الجديد تحديد البنك الذي ترك فيه الملجأ. إذا لم يكن لديك اتفاق مكتوب، فيجب على المالك الجديد تقديم هذه المعلومات إلى المستأجر على الورق في غضون أسبوعين من الاستلام. بالنسبة للأشخاص الذين يحولون الأموال إلى بنك آخر، يجب إخطار المستأجر الجديد في غضون 14 يومًا من تاريخ الاستيراد، بما في ذلك اسم وعنوان المنشأة الجديدة. لا يُقصد من هذا أن يكون منشورًا طويلاً، ولكن هناك الكثير من المستثمرين الجدد والمتسللين المنزليين أو ببساطة الأشخاص الجدد في شيكاغو الذين يسألونك بالتأكيد عن فرض رسوم على وضع أمان جيد وستكون طريقتي لإصلاحها هي عدم فرض رسوم على وضع أمان جيد.

تم جلب بيانات كارتل مكسيكي مزعوم إلى شيكاغو في عملية استيراد السجناء التاريخية

إن أحدث قانون CCRTLO أكثر صرامة بعض الشيء مقارنة بقواعد وضع الحماية في شيكاغو. بموجب قانون CCRTLO، يجب على أصحاب العقارات إرجاع مبلغ الإيداع الكامل في غضون شهر واحد من إخلاء المستأجر للعقار. لا يُسمح لمدير العقار بخصم الأموال من الإيداع إلا https://booicasino.org/ar-sa/login/ لتغطية تكاليف الإيجار غير المدفوعة أو الأضرار التي لحقت بالممتلكات بعد التآكل والتلف العادي. إذا خصم مالك العقار تكاليف الأضرار التي لحقت بالممتلكات، فيجب إعداد قائمة مفصلة بالتكاليف، والجزء المتبقي من الإيداع، خلال هذه الفترة. إذا تضمنت القائمة تكاليف تقديرية، فيجب دفع الفواتير المستحقة في غضون فترة شهر إضافي.

عندما لا يلتزم المالك بمعايير الحماية المحددة، يحق للمستأجر الجديد المطالبة بتعويضات عن نفقات تعادل بضع دقائق من الإيداع الأخير والرغبة. للحصول على أموال غير مستثمرة مخزنة لدى وكيل أو روبوت، ستحصل على مبلغ من المال "مُحوَّل" إلى حساب إدارة الأرباح حيث تكسب دخلاً. على عكس تمويل صناعة العملات، تقدم حسابات إدارة الأموال فائدة معينة يجب على الوكيل أو الروبوت أيضًا تحسينها عندما تستمتع. حاليًا، يدفع العديد من الوكلاء المفضلين 3.83percent إلى 4.00percent APY على حساب الأموال. إذا كنت ترغب في إنشاء أوراق، أو أي نوع من العضوية — الأعمال النقدية أو المدخرات — فستدفع السعر الأعلى.

وهذا القانون يتعلق بوحدتي؟

إن شيكاغو تحاول أن تجعل من حقوق العملاء الجدد أكثر أهمية من حقوق المالك. وبالنسبة لأولئك الذين ما زالوا ينسون إعادة المستأجر الجديد إلى مبلغ 1 دولار من إيداعه، فإنه يحق لهم قانونيًا مقاضاتك بمبلغ يصل إلى أربعة أضعاف المبلغ الجديد لإيداعه الأصلي. ما ستجده في شيكاغو هو ما أوصي به دائمًا لعملائي الذين يحاولون فرض رسوم على الدفع بنسبة مئوية. يميل العديد من الأشخاص إلى إيجاد طريقة لدفع ثمن الضرر الجديد على عكس أولئك الذين يظلون معلقين في رؤوسهم لمدة 7 سنوات حتى يتم إسقاطه من قرضهم.

• من الضروري تجنب خصم تكاليف الترقيات أو التطورات التي لا تقع على عاتق المستأجرين.
• في حالة تغطية العملاء بشكل شائع بواسطة RLTO أو SDRA الجديدة، فيمكنهم تقديم مطالبة بانتهاك الصفقة لاسترداد وديعتهم في الحالات التي استخدمهم فيها مالك العقار الجديد في حل إيجارهم.
• إن عمليات الشطب غير الأخلاقية أو الخاطئة لا تنتهك نصيحة RLTO الجديدة فحسب، بل إنها تؤدي إلى التعرض للمشكلات وستؤدي إلى اتخاذ إجراءات قضائية.

خصومات العجين

من هذا، نشير إلى أنه من غير القانوني أن نسميها عمولة تنظيف، أو عمولة نقل، أو رسوم فحص المستأجر، أو رسوم تطبيق غير قابلة للاسترداد… وما إلى ذلك. ضع في اعتبارك RLTO 060 ما هي النتائج إذا قام مدير العقار بإدخال لعرض الشقة الجديدة بدلاً من إعطاء 48 ساعة على الأقل للعرض… في حالة ضرورة الوصول بسبب أعمال الإصلاح في شركة شهيرة أو إيجارات أخرى، يقدم المالك الجديد عادةً عرضًا عامًا للمستأجرين المحتملين الذين قد يكون من المطلوب دخولهم. في حالة الاشتراك في التوافر بموجب الفقرة الفرعية (f) أو (h) من هذه المادة، يمكن للمالك الجديد دخول الوحدة السكنية دون سابق إنذار أو موافقة المستأجر.

من منظور الدفاع، يعد مدير العقار بإعادة مبلغ الضمان عند استيفاء الشروط المحددة. إذا لم يقم مدير العقار بذلك، على الرغم من تلبية المتطلبات، فإن المالك الجديد قد انتهك الحزمة الجديدة. بدلاً من RLTO الجديد (وCCRTLO)، يسمح SDRA الجديد للملاك بالاعتماد على شروط الكتاب لإدراج تكلفة الإصلاح ويمكنك استبدال جزء معين من المبنى. الرسوم التفصيلية الجديدة في الكتاب قابلة للتنفيذ لفترة طويلة لأنها واقعية ولا تتجاوز تكلفة إصلاح هذه الأجهزة إلى الحالة التي كانت عليها منذ خروج الكتاب الجديد، أقصر من التآكل الطبيعي.

يجب أن يحتوي الإشعار الجديد على هوية مدير العقار الخليفة وعنوان الشركة ورقم الاتصال بالشركة لوكيل مدير العقار الخليفة، إذا كان ذلك مناسبًا. يجب أن يكون الإشعار الجديد على ورق ويجب تقديمه أو إرساله إلى العنوان الموضح لتاريخ شاغل العقار. حتى يتم تقديم الإشعار، يظل الناقل الجديد مسؤولاً بشكل مشترك وقد يكون مسؤولاً بشكل منفصل أمام مالك العقار البديل عن شاغل العقار عن وديعة التأمين أو دفتر الخدمة المدفوع مسبقًا.

ومع ذلك، يجب على أصحاب العقارات تقديم نظرة عامة مفصلة عن الأضرار، بالإضافة إلى تكاليف التنظيف، مع توضيح الحاجة إلى كل تكلفة. في غضون 30 يومًا من إخلاء المستأجر، يجب على أصحاب العقارات تقديم رقم تفصيلي يشرح المشكلات وتكاليف الإصلاح المقدرة. يضمن تفويض المحكمة للمستأجرين معرفة سبب إجراء الخصومات، مما يقلل من النزاعات. هذا الوضوح مهم — يمكن أن يؤدي عدم القدرة على المتابعة إلى غرامات باهظة وإجراءات قضائية محتملة. وبالتالي، فإن معرفة الفروق الدقيقة بين ما يمكنك وما لا يمكنك خصمه من خطة الضمان لا يحمي فقط من ديون التأمين ويعزز علاقتك بالمستأجرين. من خلال الالتزام بالقانون، يمكن لكل من أصحاب العقارات والمستأجرين الحصول على تجربة إيجار معقولة وصحية، دون الكثير من الجدل.

Ally هو في الواقع بنك عبر الإنترنت فقط يقدم العديد من منتجات الإقراض عالية التصنيف، من حسابات الجاري والادخار، إلى منصات التداول والقروض الشخصية وإعادة التمويل المالي. يتمتع البنك بتطبيق جوال سهل الاستخدام وخدمة دعم مباشرة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع متاحة عبر الهاتف، من خلال التحدث عبر الإنترنت أو من خلال التطبيق. في عام 2021، أصدر مجلس مفوضي ولاية كوك الجديد قانون شاغلي المساكن وأصحاب العقارات في ولاية كوك (CCRTLO). يوفر هذا القانون، الذي دخل حيز التنفيذ في الخطوة الأولى من صيف عام 2021، بعض حقوق وضع الحماية التي يتمتع بها عملاء شيكاغو لعقود من الزمان في ولاية كوك. بشكل عام، نادرًا ما يستحق تقديم مطالبة وضع حماية لانتهاك الحزمة التكاليف أو المخاطرة. عندما يتصل بي المستأجرون ويشير هذا إلى خيارهم الوحيد، فأنا عادة أخبرهم بأن الأمر محفوف بالمخاطر ومكلف للغاية إذا لم يفعلوا ذلك إلا مع محامٍ وأن خيارهم الأفضل هو تقديم شكوى بدلاً من الاستشارة القانونية.